Перш за все варто розуміти, що договір переуступки (цесії) це не купівля-продаж, це засіб за допомогою якого лише змінюється сторона в основному договорі із забудовником. Тобто новий покупець набуває права та обов`язки по основному договору і стати власником зможе у майбутньому, після здачі будинку в експлуатацію.
Такий спосіб придбання нерухомості дає можливість заощадити, не витрачаючи додаткові мита та нотаріальні збори.
При вчиненні вказаної угоди, поряд із плюсами, присутні і деякі ризики, це зокрема можливість подвійного перепродажу, придбання нерухомості в довгобуді, придбання неякісної нерухомості.
Для того щоб убезпечити себе при укладанні переуступки зверніть особливу увагу на наступне:
- Забудовник має дозволити цю угоду (окремий дозвіл чи тристоронній договір)
- Отримайте довідку від продавця про повний розрахунок із забудовником;
- Якщо продавець у шлюбі, нотаріально завірену згоду на переуступку;
- Перевірте основний договір із забудовником на відсутність заборони щодо переуступки;
- Уважно проаналізуйте сам об’єкт будівництва чи не є він проблемним і довгобудом;
- Через відкриті реєстри виконавчих проваджень, взнайте чи не являються забудовник та продавець боржниками;
- Договір переуступки укладайте в нотаріуса.
