На сьогодні вказані операції можуть супроводжуватись певними ризиками. Якщо ви хочете їх мінімізувати, зверніть увагу, що продавець, повинен за вашою вимогою пред’явити наступні документи на будівництво:
- Договір оренди земельної ділянки (свідоцтво про право власності, договір суперфіцію) на якій ведеться будівництво. Ці документи обов`язково мають бути оформлені на Забудовника.
- Містобудвані умови та обмеження забудови земельної ділянки. Видаються такі умови лише для Забудовника, тому треба звіряти доки на землю з містобудівними.
Технічні умови та проект будівництва. Після отримання містобудівних умов, Замовник замовляє проект будівництва та умови на водопостачання, водовідведення, електро та газопостачання. До початку будівництва, вони мають бути в Замовника.
Договора підряду. У випадку якщо Замовник доручає проведення частини будівельних робіт іншій юридичній особі. В договорах має бути зазначено генпідрядника, назва об’єкту будівництва, терміни будівництва та ін.
Дозвіл на виконання робіт. Для об`єктів із середніми та значними наслідками СС2 та СС3. Видається органом державного архітектурно-будівельного контролю. Перевірити чи дійсно виданий дозвіл можна на сайті www.dabi.gov.ua.
Установчі документи Забудовника. Перевірити розмір статутного капіталу, чи не перебуває в процесі банкротства та ін., скориставшись реєстром юридичних та фізичних осіб-підприємців.
Вичитати на наявність «підводних каменів» сам договір купівлі-продажу нерухомості.
Звісно що навіть за наявності всіх цих документів, ніхто не гарантує, що будівництво буде вчасно здано в експлуатацію, однак ви будете впевнені в більш-менш надійності забудови та приймете рішення інвестувати кошти чи ні.
